Wohnen, Bauen & Garten

Der*die richtige Partner*in auf dem Weg ins Eigenheim

Sind Sie eher der Typ In-Nullkommanix-Fertig oder mehr Individualist*in? Finden Sie den*die passenden Partner*in.

Welche*r Finanzpartner*in passt zu mir und meinem Haus-Projekt? Die Wahl der passenden Bank ist häufig eine Typfrage und wird oft aus dem Bauch heraus gefällt. Natürlich sollte die Chemie zwischen Ihnen und Ihrem*Ihrer Bankberater*in stimmen, denn Sie werden in den nächsten Jahren eine enge Bindung zueinander aufbauen. Doch die passende Bank wählen Sie besser anhand harter Fakten aus (statt nach Bauchgefühl).

Typfrage: Die Bank- und Angebotssuche

Bei der Entscheidung für den*die richtigen Finanzierungspartner*in richtet sich viel nach Ihren individuellen Bedürfnissen: Wünschen Sie sich eine*n Ansprechpartner*in vor Ort, sollten Sie sich für eine Filialbank entscheiden. Wenn Sie weniger Wert auf persönliche Treffen, dafür aber auf ständige telefonische Erreichbarkeit – rund um die Uhr und an sieben Tagen die Woche – legen, passt vielleicht eine Direktbank besser zu Ihnen. Sobald Sie das für sich passende Bankenmodell gefunden haben, geht es darum, sich einen Überblick über die Angebote der Kreditinstitute zu verschaffen.

Machen Sie sich selbst auf die Recherche, sind das Internet sowie Finanzvermittler*innen oder ein Beratungszentrum wie beispielsweise die Verbraucherzentrale erste Anlaufstellen. Fühlen Sie sich bei vertrauten Partnern*innen am wohlsten, fangen Sie bei Ihrer Hausbank an. Auf der Suche nach dem*der idealen Partner*in gibt es kein Richtig oder Falsch, solange Sie sich umfassend informieren und beraten lassen. Holen Sie sich mehrere Finanzierungsangebote ein und vergleichen Sie diese in Ruhe.

Achten Sie dabei jedoch darauf, dass jedem Angebot die gleichen Konditionen zugrunde liegen: Laufzeit, Ratenhöhe, Effektivzins oder Bereitstellungszins – nur wenn die Rahmenbedingungen bei allen Angeboten identisch sind, können Sie effektiv vergleichen.

Wodurch zeichnet sich eine gute Bank aus? 

Eine gute und erfolgreiche Partnerschaft basiert auf Vertrauen – auch und gerade in wichtigen Finanzangelegenheiten. Deswegen sollten Sie sich auf eine*n kompetenten und ehrlichen Ansprechpartner*in verlassen können, der*die Ihnen nicht nur seine*ihre Produkte verkaufen möchte, sondern Sie tatsächlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse hin berät und das günstigste Angebot für Sie entwickelt. Das gilt nicht nur im Hinblick auf Zinssätze oder Tilgung, sondern auch bei Fragen wie „Welche Darlehensform passt zu mir?“, „Welche Fördermittel kann ich beantragen?“ oder „Welche Versicherungen sind für mich sinnvoll?“.

Die Sparda-Bank Baden-Württemberg ist laut Stiftung Warentest einer der beiden besten Berater*innen in Finanzierungsfragen, auch in Sachen Baufinanzierungs-Konditionen sicherte sich die Bank eine Spitzenposition in unabhängigen Vergleichstests.

Lassen Sie Sich gerne von uns beraten.

Baupartner*innen: Wer passt zu mir?

Nicht nur bei der Wahl der Bank, sondern auch darüber hinaus sind der*die richtigen Partner*innen wichtig, um Ihr Bauprojekt erfolgreich voranzutreiben. Sie wollen sich nicht alleine um die komplette Organisation und Bauplanung kümmern? Holen Sie sich Expert*innen ins Boot und delegieren Sie Verantwortlichkeiten während der Bauphase.

Für Individualist*innen: Der*die Architekt*in 

Wer sich für eine*n Architekt*in als Baupartner*in entscheidet, bekommt die individuellste Umsetzung seiner Bauwünsche. Das bedeutet aber auch das größte Engagement von Ihnen als Bauherr*in, denn neben der intensiven Planungsphase ist die enge Zusammenarbeit vor allem während der Bauphase unerlässlich. Der*die Architekt*in führt zwar die Bauaufsicht, Vertragspartner*in der Handwerker*innen sind jedoch immer Sie als Bauherr*in. Sprich: In Abstimmung mit dem*der Architekt*in kümmern Sie sich um die Vergabe der einzelnen Gewerke und sind verantwortlich für die Einforderungen der Leistungen oder die Haftung.

Das Rundum-sorglos-Paket: der*die Bauträger*in

Wenn Sie weder Zeit noch Nerven haben, sich beim Hausbau um jedes Detail selbst zu kümmern und mehrere Handwerker*innen zeitgleich zu koordinieren, sind Sie mit einem*einer Bauträger*in gut beraten. Hier haben Sie nur eine*n einzige*n Ansprechpartner*in, der*die von der Grundstücksauswahl über die Hausplanung bis zur baulichen Umsetzung alle Aufgaben übernimmt und von dem*der Sie das Haus schlüsselfertig erwerben. Der Vorteil für Sie: Sämtliche Aufgaben und Pflichten liegen während der Errichtung beim*bei der Bauträger*in, der*die zugleich auch Bauherr*inn ist. Somit tragen Sie keinerlei Risiko während des Baus und haften nicht für etwaige Schäden. Sie haben im Gegenzug jedoch auch kaum Mitbestimmungsrecht. Zudem führen Bauträger*innen meist nur Typenhäuser im Portfolio, die Sie zwar im Vorfeld besichtigen können, aber kaum Spielraum für eigene Wünsche haben.

Der goldene Mittelweg: Generalunternehmer*innen (GU) oder Generalübernehmer*innen (GÜ)

Sie haben bereits ein Grundstück? Sie möchten Ihr Haus individuell planen, aber sich bei der Koordination der Handwerker*innen auf eine*n Ansprechpartner*in verlassen? Dann könnte die Kombination aus Architekt*in und Generalunternehmer*in (GU) oder Generalübernehmer*in (GÜ) für Sie der richtige Weg zum Traumhaus sein.

In Konstellation mit dem*der GU übernimmt der*die Architekt*in die Planungsleistung sowie die Überwachung des Bauobjekts und wird vom*von der Bauherr*in direkt beauftragt. Der*die GU koordiniert alle Leistungen zur Gebäudeerrichtung und die dazu notwendigen Subunternehmer. Der*die GÜ übernimmt alle Bau- und Planungsleistungen, sodass in dieser Kombination auch der*die Architekt*in ein Subunternehmer ist. Sie haben nur eine*n Ansprechpartner*in für alle Fragen und bekommen alles aus einer Hand.

Die Light-Variante: Fertigbauhäuser 

Bestellen, zusammenbauen, einziehen: Die schnellste und günstigste Art zu bauen bieten Fertigbauhäuser. Dabei sind sie besser als Ihr Ruf und optisch von Massivbauhäusern kaum zu unterscheiden. Und das Angebot steigt stetig. Die Einzelteile werden nach Auftragsvergabe industriell vorgefertigt und vor Ort zusammengebaut. Allerdings muss hier im Vorfeld besonders viel Zeit in die Planung investieren, denn wurde der Auftrag erst einmal vergeben, werden nachträgliche Änderungen – falls überhaupt möglich – sehr teuer.

Auf der sicheren Seite 

Natürlich gibt es viele Mischformen der oben genannten Möglichkeiten und weitere Dienstleister*innen, die Ihnen beratend zur Seite stehen. Egal für welche*n Baupartner*in Sie sich am Ende entscheiden: Informieren Sie sich, vergleichen Sie und lassen Sie jeden Vertrag von einem*einer Sachverständigen, Architekt*in oder Bauingenieur*in auf Fehler prüfen. Das gilt auch im Vorfeld eines Grundstückkaufs. Und seien Sie besonders skeptisch, wenn Unternehmen mit ungewöhnlich günstigen Preisen locken. Auch Käufer*innen von Bestandsimmobilien sind übrigens gut beraten, wenn sie Ihr Wunschobjekt von einem*einer Gutachter*in auf Herz und Nieren – oder besser Mängel und Risiken – untersuchen lassen.

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